律师质疑皇马Valdebebas用地变更合法性

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2026-09-01 点击: 8072

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关于皇马Valdebebas体育城用地性质的变更计划，近日在法律界引发争议。西班牙足球教练培训中心负责人米格尔·加兰公开表达了反对意见，认为该计划存在法律风险。

据加兰在社交媒体上的分析，马德里市政府获批的规划调整方案，拟将44.8万平方米原定体育用地变更为商业综合体，用途涵盖办公、酒店、医疗和教育等多个领域。这一调整使项目整体建筑面积提升48%，达到53.255万平方米。

加兰指出，该规划至少面临三方面法律质疑：其一，公共利益的考量。城市规划作为公共事务，如此大规模缩减体育用地转而发展营利性项目，需要充分证明其社会价值。"若变更主要为皇马牟利，可能构成'权力滥用'。"加兰强调。

其二，历史案例的警示。加兰回顾了皇马相关项目中出现的司法纠纷，包括2012年"伯纳乌项目"被撤销的判决，以及2026年最高法院对伯纳乌停车场案的最终裁决。这些判例显示，法院已多次审视皇马相关用地规划的合理性问题。

其三，欧盟层面的监管。加兰提及，此前马德里市政府与皇马就旧体育城的协议曾被欧盟委员会认定为非法国家援助，尽管该决定在2025年被欧盟法院撤销。他表示，如果此次变更不能确保皇马与其所得利益的对等性，仍可能面临欧盟的调查。

加兰提醒，该项目目前仍处于行政审议阶段，社会各界尚有机会表达异议。他认为Valdebebas用地变更需要提供更充分的论证，以证明其确实符合公众利益。

据悉，该项目规划修改方案仍面临多项审核程序，最终的合法性仍有待进一步确认。

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